espivblogs.net

1. ΕΝΙΑΙΑ ΣΥΝ∆ΙΚΑΛΙΣΤΙΚΑ ∆ΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ

Η αναγνώριση των ενοικιαστών ως κοινωνική οµάδα µε δικαίωµα συνδικαλιστικής εκπροσώπησης, καθώς και η καταχώρηση των σωµατείων ενοικιαστών στο Βιβλίο των Συνδικαλιστικών Οργανώσεων, όπως προβλέπεται από τον Ν. 1264/1982, είναι ζωτικής σηµασίας για τους εξής λόγους:

– ∆ΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΤΙΚΉ ΙΣΧΥΣ

Θα παρέχει τη δυνατότητα να υπερασπιζόµαστε τα µέλη µας µε µεγαλύτερη διαπραγµατευτική ισχύ απέναντι στις καταχρηστικές πρακτικές των ιδιοκτητών.

– ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΣΥΝ∆ΙΚΑΛΙΣΤΙΚΩΝ ΣΤΕΛΕΧΩΝ

Θα δηµιουργήσει ένα δίχτυ ασφαλείας από εκδικητικές πρακτικές των ιδιοκτητών, όπως εξώσεις, δικαστικές αγωγές και «µαύρες λίστες».

– ∆ΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΕΙ∆ΙΚΩΝ ΘΕΣΜΩΝ

Θα αποτελέσει παρακαταθήκη για τη θέσπιση ανεξάρτητων δικαστικών αρχών προστασίας των ενοικιαστών, όπως ένα Σώµα Επιθεώρησης Στέγασης.

Η συνδικαλιστική κάλυψη για τα σωµατεία ενοικιαστών σηµαίνει ότι η σχέση µισθωτή-εκµισθωτή θα αναγνωριστεί ως µια ΑΝΙΣΗ κοινωνικοοικονοµική σχέση, ανάλογη µε άλλες σχέσεις εξαρτηµένης φύσης, όπως αυτή µεταξύ εργοδότη και εργαζοµένου.

2. ΠΛΑΦΟΝ ΣΤΑ ΝΟΙΚΙΑ

Το πλαφόν στα νοίκια είναι ένα ανώτατο όριο είτε στις αυξήσεις των ενοικίων, είτε στις τιµές και αποσκοπεί στον έλεγχο της αγοράς προς όφελος των πιο αδύναµων ενοικιαστών. Για να µην επηρεαστεί µακροπρόθεσµα η ποιότητα των κατοικιών, η εφαρµογή του πλαφόν πρέπει να συνοδεύεται από ένα ισορροπηµένο πλαίσιο αυστηρών υποχρεώσεων και αποτελεσµατικών ελέγχων προς τους εκµισθωτές:

– ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΓΙΑ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΚΑΙ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ

Υποχρέωση για την ενεργειακή αναβάθµιση και διατήρηση σε καλή κατάσταση του ακινήτου, ώστε να αποτραπεί η υποβάθµιση του σε βάθος χρόνου.

– ΝΟΜΟΘΕΤΙΚO ΠΛΑΙΣΙΟ

∆ιοικητικά πρόστιµα και ποινικές κυρώσεις για τους ιδιοκτήτες που δεν τηρούν το πλαφόν, ώστε να αποφευχθεί η αύξηση της αδήλωτης και υποδηλωµένης µίσθωσης.

– ΕΛΕΓΚΤΙΚOΣ ΜΗΧΑΝΙΣΜOΣ

∆ηµιουργία ενός σώµατος επιθεώρησης στέγασης για τη γρήγορη, δίκαιη και αποτελεσµατική επίλυση των διαφωνιών µεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Πλαφόν κατά 3% στις αυξήσεις των ενοικίων εφαρµόζεται σήµερα ΜΟΝΟ για τους επαγγελµατικούς χώρους (Ν. 4941/2022), όπως γραφεία, καταστήµατα και αποθήκες, αλλά ΟΧΙ για τις µισθώσεις κατοικιών, και στοχεύει ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ στην προστασία των επιχειρήσεων από απότοµες και υπερβολικές αυξήσεις των ενοικίων.

3. ∆ΙΠΛΑΣΙΑΣΜΟΣ ΕΛΑΧΙΣΤΟΥ ΧΡΟΝΟΥ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Ο διπλασιασµός του ελάχιστου χρόνου µίσθωσης από τα 3 χρόνια στα 6 θα προσφέρει σηµαντική ανακούφιση από το διαχρονικό πρόβληµα των συχνών µετακοµίσεων.

– ΣΤΑΘΕΡOΤΗΤΑ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟY

Θα µειώσει την αβεβαιότητα και θα διευκολύνει τον καλύτερο προγραµµατισµό των νοικοκυριών, πχ. σε θέµατα που αφορούν τον τόπο εργασίας, το σχολείο των παιδιών, τις σπουδές φοιτητών κλπ.

– ΑΝAΣΧΕΣΗ ΚΕΡ∆ΟΣΚΟΠΙΚΩΝ ΠΡΑΚΤΙΚΩΝ

Θα περιορίσει τις κερδοσκοπικές πρακτικές των ιδιοκτητών, οι οποίοι χρησιµοποιώντας την απειλή της έξωσης εκβιάζουν για παράλογες αυξήσεις στα ενοίκια.

– ΕΝΙΣΧΥΣΗ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΣΥΝΟΧΗΣ

Θα συµβάλλει µακροχρόνια στις ισχυρότερες κοινωνικές σχέσεις, στη δηµιουργία δικτύων υποστήριξης ενοικιαστών καθώς και στη διατήρηση του οικονοµικού και κοινωνικού χαρακτήρα µιας γειτονιάς.

Η διάρκεια των συµβολαίων αποτελεί ένα απ’ τα σηµαντικότερα εργαλεία για την αντιµετώπιση των πολιτικών εξευγενισµού που µας εκτοπίζουν απ’ τις γειτονιές µέσω των συχνών ανατιµήσεων των ενοικίων.

4. ΕΝΤΑΞΗ ΤΩΝ AIRBNB ΣΤΑ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ

Η υποχρέωση για έκδοση σήµατος ΕΟΤ και ο χαρακτηρισµός όλων των καταλυµάτων τύπου Airbnb ως «τουριστικών», όπως προβλέπεται στο Ν. 4276/2014, αντί για «αστικές µισθώσεις» – κατηγορία που ισχύει σήµερα και αφορά µόνιµες ή µακροχρόνιες συµβάσεις – θα υποχρεώσει τους ιδιοκτήτες και τους επαγγελµατίες τουρισµού ώστε:

– ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ

Το κατάλυµα να πληροί όλες ανεξαιρέτως τις τεχνικές προϋποθέσεις τουριστικής χρήσης, όπως ανεξάρτητη είσοδος, υγειονοµικά πιστοποιητικά, εκθέσεις πυροπροστασίας, άδειες οικοδοµής, χρήσης γης κλπ.

– ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ

Να υπαχθούν στο ειδικό καθεστώς φορολόγησης εσόδων, διαφορετικό από αυτό που ισχύει για τις αστικές µισθώσεις, πχ. ο φόρος διαµονής που εφαρµόζεται στα τουριστικά καταλύµατα δεν επιβαρύνει τις βραχυχρόνιες µισθώσεις.

– ΕΓΓΡΑΦΗ ΣΤΟ ΜΗΤΡΩΟ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ

Να εγγράψουν το ακίνητο στο µητρώο τουριστικών καταλυµάτων γεγονός που θα ενισχύσει τον έλεγχο της τουριστικοποίησης, λαµβάνοντας υπόψη τον ∆είκτη Κοινωνικής Φέρουσας Ικανότητας (∆ΚΦΙ) της πόλης.

Οι αυστηροί έλεγχοι και η απόσυρση όλων των καταλυµάτων που δεν πληρούν τις προδιαγραφές τουριστική χρήσης – γεγονός που αφορά τη συντριπτική πλειονότητα των Airbnb – καθώς και η διοικητική και ποινική δίωξη όσων ιδιοκτητών δεν συµµορφώνονται, θα περιορίσουν τη χρήση ακινήτων για σκοπούς διαφορετικούς από αυτούς για τους οποίους κατασκευάστηκαν.